Cần cơ quan độc lập quản lý giá đất

Cần cơ quan độc lập quản lý giá đất

- in Bất Động Sản
63

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được ban bố và đang lấy quan điểm quần chúng trước lúc trình Quốc hội vào tháng 10-2022 có nhiều tiết mục mới đáng để mắt tới. Trong đấy, bỏ khung giá đất được coi là biện pháp đột phá.

Bỏ khung giá đất: Chuyện hẳn nhiên

Theo dự thảo luật, thay vì Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm 1 lần thì dự thảo luật quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê chuẩn bảng giá đất, hệ số điều chỉnh bất định giá đất vào đầu mỗi năm.

Bộ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà khẳng định việc đưa bảng giá đất thay khung giá đất là hẳn nhiên bởi khung giá đã làm ra câu chuyện rất lệch lạc về giá đất. Khung giá đất nhiều lúc chỉ bằng 1/10, 1/100 trị giá thực tiễn. “Giá đất theo thị phần là giá đất đang diễn ra hằng ngày trong cuộc sống và phải được đăng ký xác thực, chứ chẳng phải giá đất ghi trong giao kèo như ngày nay” – Bộ trưởng Bộ TN-MT nhấn mạnh.

Bình chọn việc bỏ khung giá đất là điều hẳn nhiên, ông Nguyễn Văn Đỉnh – chuyên gia pháp lý về đất đai, cho rằng nếu giá đất sát với giá thị phần thì sẽ ko còn trạng thái “thổi giá” đất.

Xem thêm  Lời cảnh báo về lãi suất từ Singapore trong cơn sốt bất động sản

Còn theo ĐBQH Phạm Văn Hòa – Ủy viên Ủy ban Luật pháp của Quốc hội, lần sửa đổi Luật Đất đai lần này, người dân rất trông mong, hy vọng. Ngày nay, trong quy hoạch đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, người dân cho rằng lúc xây dựng khu đô thị, người dân nhận bồi thường với giá thấp. Nhưng mà lúc đất ủy quyền nhà đầu cơ, xây dựng biến thành khu đô thị thì giá lại lên cao vút. “Trong thu hồi đất cần đảm bảo, tạo sự hài hòa ích lợi cho nhà nước, người dân, nhà đầu cơ” – ông Hòa chỉ rõ.

Cần cơ quan độc lập quản lý giá đất - Ảnh 1.

Giá đất theo khung quy định của nhà nước hiện ko sát với thị phần

Những điểm cần lưu tâm

Ông Nguyễn Minh Đức, Ban Pháp chế – Liên đoàn Thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho rằng cốt lõi vẫn là ở khâu xây dựng bảng giá đất của các địa phương. Nếu bỏ khung giá đất nhưng các địa phương vẫn xây dựng bảng giá đất ko theo sát thị phần thì hệ lụy của trạng thái đất 2 giá vẫn diễn ra.

Đồng ý kiến, PGS-TS Nguyễn Quang Tuyến (Trường ĐH Luật Hà Nội) cho rằng dự thảo luật vẫn chưa có sự đổi mới về chế độ xác định giá đất chi tiết lúc vẫn kế thừa khoản 3 điều 114 của Luật Đất đai năm 2013: UBND cấp tỉnh quyết định giá đất chi tiết.

Xem thêm  Chốn an cư định danh giới thượng lưu giữa trung tâm Hà Nội

Theo ông Tuyến, giá đất chi tiết do UBND cấp tỉnh quyết định được sử dụng làm căn cứ tính đền bù, cung cấp, tái định cư lúc nhà nước thu hồi đất ko thu được sự đồng thuận của nhiều người bị thu hồi đất. Điều này có nguyên do từ việc Luật Đất đai năm 2013 trao cho UBND cấp tỉnh nhiều quyền, khó tránh khỏi trạng thái “vừa đá bóng vừa thổi còi” trong thu hồi đất và xác định giá đất chi tiết để đền bù cho người bị thu hồi đất. Vì thế, ông Tuyến đề xuất cần quy định cơ quan điều hành giá đất cấp tỉnh (độc lập với UBND cấp tỉnh) quyết định giá đất chi tiết.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề nghị bổ sung chế độ về nguồn vốn để chống đầu tư đất đai, bởi ngày nay giá đất không liên quan với điều kiện kinh tế trạng thái. Lý do là đầu tư đất đai khiến người có nhu cầu sử dụng sau cuối bị sắm cao hơn nhiều lần so với giá trạng thái. “Nếu xây dựng được chế độ, giải pháp tránh sắm nhiều đất, sở hữu nhiều nhà thì sẽ ko còn hiện tượng buôn đất, buôn nhà” – ông Tuấn nói.

Xem thêm  "Bình minh tăng trưởng" tại Quảng Bình - cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản

Không hề dân cày được mua nhà trồng lúa?

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Công bố số 232/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp Ban Lãnh đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đấy đề nghị Bộ TN-MT bình chọn kỹ ảnh hưởng của nhiều cơ chế.

Liên can tới đất nông nghiệp, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mở mang hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ko quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp; cùng lúc ko giảm thiểu tổ chức kinh tế, hộ gia đình tư nhân ko trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Phó Thủ tướng cho rằng đây là 1 nội dung béo, mẫn cảm, cần bình chọn kỹ càng ảnh hưởng của quy định vì nguy cơ dân cày sẽ ko có đất để sản xuất, gây hệ quả dài lâu cho xã hội.

Nguồn: cafeF.vn

You may also like

Hà Tĩnh giải trình gì về Khu đô thị Kosy gần 800 tỷ?

Khu đô thị mới có tổng mức đầu