Loạt doanh nghiệp bất động sản Novaland, Phát Đạt, CenGroup… “chạy đua” mua lại nợ trước hạn

Loạt doanh nghiệp bất động sản Novaland, Phát Đạt, CenGroup… “chạy đua” mua lại nợ trước hạn

- in Bất Động Sản
110

Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị phần Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 11/2022 (tính tới ngày ban bố thông tin 01/12/2022), CTCP Tập Đoàn Masan là công ty phát hành nhiều nhất với 1.700 tỷ đồng, bên cạnh đó còn có 4 đợt phát hành của NHTMCP Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam, CTCP Đầu Tư Đức Trung và CTCP City Auto.

Tính từ đầu năm tới hết tháng 11/2022, có tổng cộng 2 đợt phát hành ra quốc tế của CTCP Tập Đoàn VinGroup giá trị 625 triệu đô la, 23 đợt phát hành ra sức chúng với trị giá 10,599 tỷ đồng (chiếm 4% tổng trị giá phát hành) và 420 đợt phát hành riêng biệt giá trị xấp xỉ 242,865 tỷ đồng (chiếm 96% tổng trị giá phát hành). Trị giá phát hành trái phiếu ra sức chúng giảm 60% so với cùng kỳ năm trước và trị giá phát hành trái phiếu riêng biệt giảm 56%.

Nhóm Nhà băng hiện vẫn dẫn đầu về trị giá phát hành với tổng trị giá đạt 136.371 tỷ đồng, tương đương 53,8% tổng trị giá phát hành. Nhóm Bất động sản đứng ở địa điểm thứ 2 với 51.829 tỷ đồng, chiếm khoảng 20,4%.

Từ đầu năm tới bây giờ, các công ty đã tiến hành sắm lại 163.974 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021. Trong năm 2023, sẽ có khoảng 308.622 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Loạt doanh nghiệp bất động sản Novaland, Hưng Thịnh Land, Phát Đạt, CenGroup... chạy đua mua lại nợ trước hạn - Ảnh 1.

Công ty địa ốc hăng hái sắm lại trái phiếu trước hạn

Theo số liệu cập nhật của FiinRatings cho thấy, tổng trị giá trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 tới ngày 31/12/2022 ở mức 21.850 tỷ đồng. Những ngày qua theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội ban bố có thể thấy, công ty bất động sản đang chạy đua để sắm lại các lô trái phiếu này.

Xem thêm  Căn hộ Tp.Thủ Đức sôi động ở loại hình giá 50-60 triệu đồng/m2?

Chi tiết, hôm 5/12, Doanh nghiệp Cổ phần Tập đoàn Đầu cơ Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) đã ban bố thông tin về kết quả sắm lại trái phiếu công ty NVLH2122015 trước hạn, với tổng mệnh giá phát hành 1.000 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 12 tháng, ngày phát hành 24/12/2021, ngày đáo hạn 24/12/2022. Ngày tiến hành việc sắm lại trước hạn là 2/12/2022. Trước đấy, Novaland đã có nhiều đợt sắm lại trái phiếu trước hạn, với tổng trị giá hơn 1.150 tỷ đồng.

Hôm 2/12, Doanh nghiệp Cổ phần Hưng Thịnh Land cũng sắm lại toàn thể 4 triệu trái phiếu, tổng trị giá phát hành 400 tỷ đồng. Lô trái phiếu này phát hành vào ngày 28/12/2021, đáo hạn ngày 28/12/2023 và được sắm lại vào ngày 24/11/2022.

1 công ty bất động sản khác là Doanh nghiệp Phát Đạt (mã: PDR) chỉ trong khoảng hơn 1 tháng, tính từ cuối tháng 10 tới bây giờ đã sắm trước hạn 338,7 tỷ đồng trái phiếu công ty.

Kế bên đấy, còn 1 số công ty bất động sản khác sắm lại trái phiếu trước hạn như CTCP Bất động sản Thế kỷ (CenGroup, mã: CRE), CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã: NRC), CTCP Kinh doanh bất động sản Thái Bình, CTCP Địa ốc Sacom…

Xem thêm  Plaza Nguyên Hồng: Tăng tốc về đích, mang cơ hội sinh lời cho khách hàng

Biện pháp giảm sức ép và tăng niềm tin cho thị phần trái phiếu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thống kê trong 10 tháng đầu năm 2022 đã có khoảng 147.000 tỷ đồng trái phiếu công ty được sắm trước hạn. Tổng trị giá trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 tới ngày 31/12/2022 chỉ còn ở mức 21.850 tỉ đồng. Điều này ko đáng lo ngại đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không những thế, sức ép vẫn đáng diễn ra từ năm 2023 (119.050 tỷ đồng) và năm 2024 (111.810 tỷ đồng).

Ông Lê Hoàng Châu lo ngại, công ty dồn lực để sắm lại các lô trái phiếu trong bối cảnh thị phần bất động sản gian nan về thanh khoản và vốn vay sẽ “kiệt lực” ko còn bản lĩnh khai triển xây dựng dự án để giao nhà cho người dùng. Bởi thế, ông kiến nghị Bộ Vốn đầu tư trình Chính phủ phê duyệt sửa đổi, bổ sung Nghị định 65 theo hướng quy định chặt chẽ để bảo đảm tăng lên năng lực của công ty phát hành trái phiếu, đơn vị tham mưu bình chọn tín nhiệm, đơn vị tham mưu phát hành trái phiếu.

Kế bên việc sắm lại trái phiếu trước thời hạn hoặc thỏa thuận hoán đổi trái phiếu lấy nhà ở của dự án với mức chiết khấu quyến rũ (tới 40 – 50% tầm giá cũ) hoặc thương lượng gia hạn kỳ hạn của trái phiếu, ông Lê Hoàng Châu yêu cầu Bộ Vốn đầu tư trình Chính phủ phê duyệt cho phép gia hạn kỳ hạn của trái phiếu thêm 1 năm để giảm sức ép và tăng niềm tin cho thị phần trái phiếu.

Xem thêm  Sắp ra mắt dự án I - Tower Quy Nhơn

Cùng lúc cho phép nhà đầu cơ tư nhân không hề là nhà đầu cơ chứng khoán nhiều năm kinh nghiệm được đầu cơ, sắm trái phiếu công ty riêng biệt với 1 tỉ lệ nhất mực phê chuẩn ủy thác cho doanh nghiệp chứng khoán, đại lý phát hành có năng lực bằng các hiệp đồng thương nghiệp để đầu cơ trái phiếu theo quy định. Lúc đấy, các nhà đầu cơ sắm trái phiếu là tư nhân phải có văn bản cam kết đã thông suốt và tự chịu bổn phận về đầu cơ trái phiếu công ty riêng biệt theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định 65.

Ông Lê Hoàng Châu cũng yêu cầu cho phép VAMC và nhà băng thương nghiệp sắm lại trái phiếu công ty và chỉ cần Chính phủ có quan điểm sẽ làm tăng niềm tin cho thị phần trái phiếu và các nhà đầu cơ.

“Yêu cầu sửa đổi Nghị định 65 theo hướng chỉ quy định nhà đầu cơ sắm trái phiếu phải là nhà đầu cơ chứng khoán nhiều năm kinh nghiệm có số dư nick 2 tỉ đồng liên tiếp trong 90 ngày, thay vì 180 ngày như quy định hiện tại”, ông Lê Hoàng Châu đề nghị.

Nguồn: cafeF.vn

You may also like

Quy định về định giá đất: Có gỡ vướng được cả nghìn dự án?

Khó tiến hành Ông Cường cho rằng, việc