Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn đang như thế nào đầu năm?

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn đang như thế nào đầu năm?

- in Bất Động Sản
349

Báo cáo của Chợ Tốt Nhà về mặt bằng cho thuê ở Tp.HCM trong tháng 4/2022 cho thấy, trước thời khắc dịch Covid-19, lượng tin đăng ở tầng lớp mặt bằng cho thuê duy trì ở mức cao và giảm sâu ngay lúc dịch hiện ra xuống mức thấp chỉ còn khoảng ⅛ nguồn cung so với trước, và tình hình này kéo dài tới hết tháng 9/2021. Mức giảm này ở nhóm tin đăng mặt bằng kinh doanh nặng nề hơn lúc lượng mặt bằng cho thuê mỗi ngày giảm xuống còn chỉ còn khoảng 1/10 so với thời khắc trước dịch.

Sau công đoạn giãn cách xã hội vào tháng 10/2021, lượng tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh quay về trong tháng 11/2021 bình phục hoàn toàn trong tháng 12/2021 với lượng cung bằng với thời khắc tháng 06/2021.

Đầu 5 mới (tính từ thời khắc tháng 01/2022 – 02/2022), nguồn cung mới có chút chững lại do xu hướng “im ắng” chung thường thấy của toàn thị phần bất động sản trong công đoạn này. Nửa sau tháng 3/2022 và đầu tháng 4/2022, trong khi xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng dần được các doanh nghiệp, công ty vận dụng quay về, cùng lúc các hoạt động dịch vụ được mở lại hoàn toàn và TP.HCM có độ bao phủ vaccine cao, lượng tin đăng cho thuê của văn phòng và cả mặt bằng kinh doanh cũng theo nhu cầu đấy nhưng nâng cao và lập đỉnh mới cao nhất trong khoảng 12 tháng qua.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn đang như thế nào đầu năm? - Ảnh 1.

Theo Chợ Tốt Nhà, các chỉ số về nguồn cầu phát triển nhanh và đạt đỉnh cao trong công đoạn sau giãn cách, tháng 9/2021 đạt trung bình 2.6 điểm đối với văn phòng cho thuê và đạt 5.6 điểm đối với mặt bằng kinh doanh. Tháng 10/2021, TP.HCM gỡ bỏ hoàn toàn giãn cách xã hội và tiến vào thời đoạn phổ biến mới, chỉ số này đã tăng gấp đôi lên 5.2 điểm và 8.3 điểm cho 2 nhóm thành phầm trên. Điều này cho thấy sức bật mạnh bạo của nhu cầu thuê sau dịch bởi tâm lý mong muốn mau chóng quay quay về hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, công ty.

Ngoài ra, dấu hiệu hăng hái này chỉ duy trì cho tới tháng 11/2021, sau đấy mau chóng bớt nóng cho tới thời khắc Tết. Sau Tết – công đoạn từ tháng 3/2022 cho đến nay, chỉ số trình bày cho lượng ân cần của từng thành phầm cho thuê tăng quay về và đạt mức trung bình 3.6 điểm (văn phòng cho thuê) và 5.1 điểm (mặt bằng kinh doanh), nhưng mà vận tốc vẫn còn chậm và chưa đạt được mốc cao như thời khắc tháng 10/2021. Điều này tới từ việc nguồn cung được bổ sung khá nhiều vào thị phần khi này, người đi thuê có nhiều sự chọn lọc hơn nên làm cho lượng ân cần trên từng tin đăng cũng bị phân tán hơn.

Xem thêm  Lãnh đạo Vinhomes: Chúng tôi rất thận trọng trong tìm kiếm quỹ đất

Xét về chỉ số trình bày cho lượt liên lạc thực tiễn để chốt thuê văn phòng chỉ đích thực phát triển mạnh trong công đoạn từ tháng 03/2022 (đạt 0.25 điểm), tăng gần gấp đôi so với công đoạn các tháng trước (chỉ khoảng 0.15). Tức là, dù lượng cầu tăng nhanh ngay sau giãn cách, nhưng mà người đi thuê chỉ đang trong xu hướng kiếm tìm và tham khảo các chọn lọc văn phòng không giống nhau, và chỉ thật sự liên hệ tìm thuê vào thời khắc sau Tết để cử sự kinh doanh từ đầu mới. Xu hướng này ở mặt bằng kinh doanh có chút dị biệt, trong khi chỉ số này ko có quá nhiều phát triển hay sụt giảm nhiều trong xuyên suốt quãng thời kì từ trước dịch tới hiện nay.

Các khu vực tập hợp nhiều tin đăng cho thuê tại TP.HCM

Top khu vực có nguồn cung cho thuê bự

Văn phòng

Mặt bằng kinh doanh

#1

Quận 2

Quận Tân Phú

#2

Quận Tân Bình

Quận Gò Vấp

#3

Quận Bình Thạnh

Quận Tân Bình

#4

Quận 1

Quận 1

#5

Quận Gò Vấp

Quận Bình Thạnh

#6

Quận Phú Nhuận

Quận 12

Nguồn cung của đa phần các văn phòng và mặt bằng cho thuê tại các quận này có xu hướng chỉnh sửa theo thời kì gần giống với tổng nguồn cung của toàn TP.HCM. Và các khu vực đều đã bình phục quay về bằng với lượng tin đăng cho thuê trong công đoạn trước dịch.

Theo dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà, tháng 10/2021 vẫn là thời khắc nhưng lượng cầu đạt cao nhất ở tất cả các khu vực, trung bình gấp từ 1,5 – 2 lần so với tháng 9/2021 và tháng 11/2021. Công đoạn sau Tết – tháng 2/2022 chứng kiến số lượt ân cần của mỗi tin đăng tăng nhanh ở Quận Tân Phú, Quận Gò Vấp và Quận Bình Thạnh (khoảng 7.5 điểm), dù thế vẫn chậm lại đằng sau mốc cao vào tháng 10/2021 – thời khắc nhưng thị phần vừa quay về sau dịch và nguồn cung vẫn chưa có quá nhiều. Công đoạn tháng 3 và tháng 4 5 2022 chứng kiến lượt tin đăng tăng nhanh quay về làm cho chỉ số về nguồn cầu có xu hướng suy giảm.

Xem thêm  Căn hộ nửa tỷ đồng/m2 dành cho giới "siêu giàu": Có đúng tiền nào của đấy?

Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình và Quận Bình Thạnh hiện đang là khu vực có các tin đăng văn phòng cho thuê thu được lượng liên lạc bự nhất, đặc trưng là trong vòng thời kì tháng 10/2021 và tháng 03-04/2022. Hiện nay, đa phần các khu vực này đều đang duy trì chỉ số liên lạc để tiến hành chốt thuê với chủ nhà cao hơn so với trung bình chung của toàn TP.HCM.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn đang như thế nào đầu năm? - Ảnh 2.

Gần giống với tầng lớp văn phòng cho thuê, Quận 1 vẫn là “khu đất vàng” của TP.HCM với giá thuê mặt bằng cao nhất – trung bình 80 triệu đồng/tháng/mặt bằng sau lúc đón chờ mức tăng giá khoảng 25% so với thời khắc trước dịch (tháng 06/2021).

Đáng để mắt, Quận 12 ghi nhận mức tăng giá ấn tượng tới gần 50% ngay trong tháng 04/2022 lúc so sánh với thời khắc tháng 06/2021, và hiện đang đạt mức 47 triệu đồng/tháng/mặt bằng.

Riêng tại con đường trung tâm Quận 1, lượng tin đăng cho thuê ở khu vực ở khu vực quanh phố đi bộ trên Chợ Tốt Nhà, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại đây giảm từ đầu 5 2022 và chỉ khởi sắc dần bắt đầu từ đầu tháng 4/2022. Theo đấy: Đường Hải Triều số đông ko có sự hiện ra của mặt bằng trống nào.

Hồ Tùng mậu là con đường sầm uất với dư lượng nguồn cung mặt bằng cho thuê dồi dào, giá thuê trung bình ở mức 200 triệu/tháng cho 1 mặt bằng có diện tích sử dụng khoảng 220 mét vuông.

Đường Ngô Đức Kế có lượng mặt bằng cho thuê luôn ở mức thấp, dẫn tới lượng ân cần hay lượng liên lạc cũng chưa có gì đáng kể. Dù thế, giá thuê 1 căn tại đây vẫn cao vút ngưởng, trung bình người thuê phải trả từ 1,5 – 2 triệu đồng/tháng cho mỗi mét vuông sử dụng mặt bằng tại đây. Theo ghi nhận từ Chợ Tốt, mặt bằng đắt đỏ nhất khu này được rao với giá thuê hơn nửa tỷ/tháng.

Xem thêm  Chuyên gia dự báo loạt thị trường bất động sản sắp "nóng" trở lại

Tại báo cáo vừa mới đây, Savills Việt Nam chỉ ra, dịch vụ ăn uống là 1 trong những lĩnh vực chịu nhiều tác động nhất từ dịch Covid-19. Nhiều công ty đã phải đóng cửa, hoàn trả mặt bằng hay thu bé diện tích.

Riêng tại trung tâm thương nghiệp, ít ra 30% ko gian bán lẻ đã rơi vào tính trạng “vườn ko nhà trống” trong 2 5 mới đây.

Chi tiêu đầu cơ ban sơ của 1 hộ kinh doanh dịch vụ ăn uống là khá bự. Các nhà hàng, quán ăn cần dành 1 khoản đáng kể cho nhiều giai đoạn như lắp đặt, hoàn thiện mặt bằng, sẵn sàng trang thiết bị, vật liệu, và nhân sự. Bởi thế, lúc ko được cấp phép hoạt động do nhân tố dịch bệnh, dòng tiền thu hồi vốn trong 1 5 trước hết sẽ rất chậm và tác động tới bản lĩnh sống sót của đơn vị kinh doanh.

Theo đấy, vấn đề mặt bằng sẽ là 1 nhân tố cần phải coi xét kỹ trong giai đoạn mở cửa.

“Thông thường, khách thuê mới sẽ phải trả tiền 3 tháng tiền đặt chỗ và 3 tháng tiền ngay từ ban sơ. Điều này tạo thêm gánh nặng về tài chính đầu cơ cho các công ty F&B. Nếu chọn lọc địa điểm ko xác thực, tiền bồi hoàn do đóng cửa hay di dời sẽ tốn kém”, đại diện Savills cho hay.

Theo chuyên gia Savills, trước thực tiễn đấy, việc chọn lọc mặt bằng thích hợp là nhân tố mấu chốt quyết định tới bản lĩnh sinh lời. Các công ty nên quyết tâm tối ưu hoá trị giá và bản lĩnh sử dụng mặt bằng. Lúc chọn lọc vị trí shop, các đơn vị kinh doanh cần tính toán những nhân tố như nhân vật người mua tiềm năng trong khu vực, bản lĩnh tiếp cận với người tới sử dụng dịch vụ và người giao hàng, hay bản lĩnh chỉnh sửa linh động giữa các mẫu hình kinh doanh trực tiếp và online.

https://cafef.vn/nhu-cau-thue-mat-bang-kinh-doanh-tai-sai-gon-dang-nhu-the-nao-dau-nam-20220418143608341.chn

Nguồn: cafeF.vn

You may also like

Quy định về định giá đất: Có gỡ vướng được cả nghìn dự án?

Khó tiến hành Ông Cường cho rằng, việc