Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị phần TP.HCM và vùng lân cận, trong năm 2022, tầng lớp đất nền có nguồn cung mới tăng 9% so với năm 2021, trong ấy 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm khoảng 74,5% tổng cung toàn thị phần. Nguồn cung tập hợp cốt yếu vào 6 tháng đầu năm (khoảng 4.561 thành phầm), gấp 2 lần nguồn cung 6 tháng cuối năm (khoảng 2.245 thành phầm). Riêng quý 4/2022, chỉ đạt khoảng 14% tổng nguồn cung của năm.
Sức cầu chung toàn thị phần giảm nhẹ, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm khoảng 2% so với năm 2021, 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm gần 85% lượng tiêu thụ toàn thị phần. Sức cầu thị phần khởi đầu giảm mạnh từ giữa năm kéo dài tới hết quý 4 và chưa có tín hiệu có sự chỉnh sửa mập trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá sơ cấp ko có nhiều bất định và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Không những thế, trong bối cảnh gian truân của thị phần 6 tháng cuối năm nhiều chủ đầu cơ đưa ra chế độ chiết khấu (6% – 16%) đối với phương thức trả tiền nhanh, chương trình cam kết sắm lại,… để kích cầu thị phần.
Thị phần thứ cấp có nhiều bất định trong năm, thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh so với năm 2021, mức giảm ghi nhận dao động trung bình 12% – 20%, nhiều nhà đầu cơ bằng lòng giảm giá tiền, cắt giảm 1 phần lợi nhuận nhằm mục tiêu thu hồi dòng vốn, giảm sức ép nguồn vốn lúc lãi suất vay tăng cao. Không những thế, tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” khiến giao dịch thành công khá khiêm tốn.
Về tầng lớp căn hộ , trong năm 2022, nguồn cung mới TP. HCM và các tỉnh giáp giới ghi nhận tăng 22% so với năm 2021 mà vẫn ở mức thấp so với quá trình 2019 trở về trước. TP. HCM và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị phần, tuần tự chiếm 64,8% và 31,4% tổng lượng thành phầm mở bán trong năm.
Tầng lớp căn hộ cao cấp chiếm tới 74,8% tổng nguồn cung mở bán tại TP. HCM trong năm, các dự án phân bổ tập hợp tại khu Đông.
Sức cầu chung toàn thị phần ở mức thấp, sụt giảm vào nửa cuối năm 2022 trước động thái tăng mạnh kiểm soát tín dụng, trái phiếu bất động sản, các dự án chỉ hấp thu được từ 30% – 65% giỏ hàng mở bán.
1 số chủ đầu cơ vận dụng chế độ chiết khấu trả tiền nhanh lên tới trên 40% giá niêm yết nhằm kích cầu thị phần cũng như mau chóng thu hồi dòng tiền, bảo đảm hoạt động vận hành công ty.
Tầm giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% – 4% so với cuối năm 2021 trước sức ép các chi tiêu đầu vào bên cạnh đó thị phần thứ cấp ghi nhận mức khuyến mại từ 3% – 8% với thanh khoản giảm mạnh từ đầu quý 3/2022, tập hợp ở các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chậm triển khai xây đắp, hết thời kì cung ứng ân hạn nợ gốc – lãi vay hay ở những nhà đầu cơ cần thu hồi dòng tiền trước sức ép lãi vay leo thang.
Còn với tầng lớp vi la , nguồn cung giảm mạnh bằng khoảng 71% so với năm 2021, các dự án tập hợp cốt yếu ở Đồng Nai và TP. HCM chiếm gần 55% nguồn cung mới toàn thị phần.
Sức cầu thị phần giảm mạnh, lượng tiêu thụ mới ghi nhận giảm 42% so với năm 2021. Trong ấy, thị phần Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ giảm mạnh nhất với mức giảm khoảng 73% so với năm trước.
Mặt bằng giá sơ cấp có nhiều bất định trong năm, giá tiền đảo chiều ghi nhận khuyến mại ở 1 số dự án ở nửa cuối năm 2022 lúc thị phần gặp trắc trở. Nhằm kích thích nhu cầu thị phần, nhiều chủ đầu cơ đưa ra chế độ bán hàng có mức chiết khấu lôi cuốn, cởi mở về phương thức trả tiền cho các nhà đầu cơ, nổi trội có chủ đầu cơ chiết khấu lên tới 50% cho người mua chọn trả tiền 95% trị giá thành phầm, bên cạnh đó thanh khoản ở mức trung bình.
Ở thị phần thứ cấp, các nhà đầu cơ bị sức ép về nguồn vốn bằng lòng hạ giá tiền, cắt giảm lợi nhuận, chuẩn bị chiết khấu thêm cho người mua giao dịch mau chóng, mức giảm tầm thường 10% – 18% so với cùng kỳ năm 2021, bên cạnh đó rất khan hiếm giao dịch thành công.
Việc thanh tra dự án, tắc nghẽn dòng tiền, lãi suất tăng cao,… đã tạo ra rất nhiều gian truân và thách thức cho chủ đầu cơ cũng như các nhà đầu cơ trong năm 2022.
Nguồn: cafeF.vn
