Tâm sự của môi giới BĐS đang “ôm nhiều hàng cắt lỗ”: Chỉ mong Tết ấm no

Tâm sự của môi giới BĐS đang “ôm nhiều hàng cắt lỗ”: Chỉ mong Tết ấm no

- in Bất Động Sản
102

Điều này lại càng cho thấy, thị phần BĐS khái quát, nhà đầu cơ tư nhân nói riêng đang chịu sức ép rất to từ dòng tiền. Chế độ tín dụng đã khiến thị phần BĐS “thấm đòn”, nhưng mà theo cách của nhiều chuyên gia thì hiện trạng này kéo dài sẽ để lại hệ luỵ/hậu quả cực kỳ to cho thị phần BĐS – lĩnh vực đóng góp có những đóng góp cực kỳ quan trọng trong toàn nền kinh tế.

Ngày nay, hiện trạng bán hàng dưới giá vốn, cắt lỗ đang diễn ra trên khuôn khổ rộng. Nhiều nhà đầu cơ “đuối sức” muốn ra hàng nhanh để thu dòng tiền vào cuối năm nay. Nhất là thời khắc cận Tết, điều này lại càng phát triển thành sức ép hơn với nhà đầu cơ.

Ghi nhận cho thấy, số lượng nhà đầu cơ gửi hàng môi giới bán lại đã đẩy mạnh từ thời khắc đầu tháng 10/2022. Kế bên các nhà đầu cơ bán ngang giá vốn thì ko ít trường hợp chấp thuận bán lỗ, thậm chí lỗ sâu để thu dòng tiền. Tại khu vực Q.9 cũ, hiện các căn nhà phố trong dự án đang được môi giới liên tiếp rao bán “cắt lỗ”. Thông tin “hàng ngộp” hiện ra nhan nhãn trên các hội nhóm, tin rao bất động sản…đáng chú tâm, có 1 vài BĐS sức ép theo dạng “xả hàng” đã mở màn hiện ra ở tầng lớp đất nền.

Xem thêm  30 tỉ USD đang chôn trong bất động sản
Tâm sự của môi giới BĐS đang “ôm nhiều hàng cắt lỗ”: Chỉ mong Tết ấm no - Ảnh 1.

Khoảng hơn 1 tháng qua, anh Th, hiện là môi giới tự do tại thị phần khu Đông Tp.HCM liên tiếp nhận “hàng ngộp” từ nhà đầu cơ gửi bán. Đây cũng là “niềm hi vọng” của anh nhằm đón Tết no đủ vì theo anh Th, chưa thời khắc nào bắt đầu từ 3 năm nay, giá BĐS lại tốt như khi này. Nhà đầu cơ gửi lại khá nhiều thành phầm địa điểm đẹp, giá thậm chí chỉ bằng cuối năm 2019, hoặc thấp hơn. rơi vào các nhà đầu cơ cần dòng tiền để làm việc khác, hoặc muốn “dứt điểm” các khoản vay với nhà băng.

“Khi này vừa là thời cơ cho khách hàng, vừa là thời cơ cho môi giới BĐS kiếm cơm, vì đã nhiều tháng nay sống lắt lay. Hẳn nhiên, môi giới cũng khá thông cảm cho nhà đầu cơ. Nói thật, có những nhà đầu cơ thân thiện với tụi anh, chấp thuận cắt lỗ tới 800 triệu đồng so với giá vốn để lấy lại dòng tiền, xoay việc gấp. Thành ra, khi này ai có dòng tiền tốt, kì vọng được thìa là thời cơ cực to trong mai sau”, anh Th san sớt.

Cũng theo nam môi giới này, tới khi này đa phần hiện tượng “cắt lỗ” bán dưới giá vốn là có thật. Ko nhà đầu cơ nào lại muốn gánh gồng lãi cao, hoặc đau đầu về dòng tiền. Sức ép lắm họ mới gửi bán lại dưới giá sắm vào. Bản thân những nhà đầu cơ có kinh nghiệm, họ hiểu rằng, BĐS càng để lâu càng lên giá, ko mất trị giá. Thế mà, vì sức ép nhiều thứ, nhiều nhà đầu cơ chấp thuận bán ra. Thậm chí, cố bán được hàng công đoạn trước Tết.

Xem thêm  Nhà gỗ trên đảo có tầm nhìn bao trọn vùng biển của mẹ Việt ở trời Tây

Anh Th cho hay, hiện có nhà đầu cơ vốn đầu tư tốt đã “căn” để sắm vào. Giả dụ mấy tháng qua ko bán được hàng thì khoảng 2 tháng nay, anh đã có giao dịch ở các nền đất địa điểm đẹp nhưng mà nhà đầu cơ khuyến mãi khoảng 30% so với giá thị phần. “Từ nay tới Tết, nhóm anh em môi giới tăng tốc để có nguồn thu nhập cũng như ra được hàng cho nhà đầu cơ, nhất là những nhà đầu cơ đang sức ép dòng tiền”, môi giới này san sớt.

Ghi nhận cho thấy, thị phần đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận tiếp diễn rơi vào trầm lắng từ khoảng tháng 5/2022 tới bây giờ. Riêng đất nền khu vực Tp.HCM như Q.9 (cũ), huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…ko hiện ra nguồn cung mới, chính yếu tới từ các nền đất lẻ trong các khu dân cư trước đấy. Đây cũng là nguồn hàng “ăn chắc mặc bền” của môi giới BĐS từ trước tới bây giờ. Suốt 3-4 năm nay, các thành phầm này liên tiếp tăng giá. Mức tăng đạt 5-6 lần so với thời khắc năm 2015. Đây có nhẽ là công đoạn đất nền “bớt nhiệt” rõ thấy nhất trong các năm qua. Có những nền đất, nhà đầu cơ sử dụng vốn vay nhà băng tới 60 -70% đang “cố từng ngày” để thoát nợ. Theo các môi giới, sự tuyển lựa của khách hàng ở thời khắc này là rất nhiều chủng loại. Hẳn nhiên, trong số các thành phầm nhà đầu cơ gửi bán lại, vẫn có thành phầm đang ở giá bán đi ngang hoặc nhích nhẹ so với đầu năm 2022.

Xem thêm  Sếp Novaland nói gì về khó khăn của bất động sản nghỉ dưỡng?

Dự đoán của 1 số chuyên gia, đất nền vốn là tầng lớp bị tác động nặng nề lúc siết tín dụng do tỷ lệ đầu tư ở loại hình này luôn cao. Không những thế, đây lại là tầng lớp dễ bình phục do nhu cầu đầu cơ cũng như sắm ở liên tiếp có, và tăng theo thời kì. Thành ra, dự đoán, đất nền Tp.HCM và vùng lân cận sẽ bình phục sau năm 2023. Những nhà đầu cơ nào nắm giữ được của nả tốt, dòng tiền tốt có dịp rất to.

Nguồn: cafeF.vn

You may also like

Quy định về định giá đất: Có gỡ vướng được cả nghìn dự án?

Khó tiến hành Ông Cường cho rằng, việc