Tương lai thị trường bất động sản TP.HCM sẽ ra sao trong năm 2023?

Tương lai thị trường bất động sản TP.HCM sẽ ra sao trong năm 2023?

- in Bất Động Sản
30

Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị phần bất động sản TP.HCM, đơn vị này đưa ra đánh giá về triển vọng tăng trưởng của 1 số tầng lớp bất động sản trong năm 2023.

Chi tiết, với tầng lớp bán lẻ, 1 vài chủ đầu cơ đang có kế hoạch cải tạo và chỉnh sửa cơ cấu khách thuê vào năm 2023, bao gồm Vivo City, Pandora City và Lotte Mart đã ban bố kế hoạch cải tạo.

Năm 2023, nguồn cung mới từ 16 dự án sẽ phân phối tổng cộng 193.000 m2 diện tích cho thuê. Quận 8 sẽ chào đón 2 trung tâm thương nghiệp với quy mô 27.000 m2 diện tích cho thuê mỗi trung tâm.

Tới năm 2025, 23 dự án sẽ phân phối trên 286.000 m2 diện tích cho thuê, trong đấy, khoảng 86% sẽ tới từ khu vực ngoài trung tâm.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Điều hành Nghiên cứu Thị phần Savills TP.HCM đánh giá, tiêu dùng của thị thành vẫn duy trì ở mức cao trong năm qua, tạo động lực giúp thị phần mặt bằng bán lẻ quyến rũ sự ân cần của chủ đầu cơ. Thị phần mặt bằng bán lẻ đang diễn biến nhộn nhịp lúc khách thuê thuộc lĩnh vực thời trang chiếm 24% diện tích trả mặt bằng, lĩnh vực ăn uống chiếm 22%, còn lĩnh vực tiêu khiển và giáo dục chiếm 20%.

Xem thêm  Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng thật hay ảo?

Theo bà Hương, năm 2022, sức sắm hàng hóa diễn biến hăng hái, tăng 21% theo năm, trong đấy ngành ăn uống tăng 7% và nhiều bản lĩnh tiếp diễn phát triển trong năm 2023. Người tiêu dùng có xu hướng ân cần tới các nhãn hàng thuộc ngành hàng sức khỏe, thể thao. Đề xuất thuê mặt bằng của các khách thuê thuộc nhóm ngành này cũng có xu hướng tăng thêm trong năm Quý Mão.

Với tầng lớp khách sạn, theo Statista, doanh thu ngành khách sạn ở Đông Nam Á dự định sẽ bình phục hoàn toàn vào năm 2023 lúc khách Trung Quốc quay quay về. Từ 2023 – 2027, doanh thu ngành khách sạn Việt Nam dự định phát triển 7% mỗi năm và doanh thu bình quân trên mỗi khách dự định đạt 158 đô la vào năm 2027, tăng 0,3% mỗi năm.

Nguồn cung ngày mai giảm thiểu, tới năm 2025, chỉ có 2 khách sạn Sotetsu Hotel và Macxy Hotel sẽ hoạt động. Các dự án khác đang bị hoãn hoặc chưa có tiến độ xây dựng chi tiết.

Giám định về tầng lớp này, bà Hương cho biết: “Kế bên sự phát triển mạnh bạo của khách nội địa, thị phần nghỉ dưỡng đang dần hoạt động bình ổn quay về và cải thiện nhờ khách quốc tế và khách công việc”.

Xem thêm  Căn hộ "cháy hàng" ngay khi mở bán: "Khát" thật hay kỹ thuật tạo sóng?

Về triển vọng tầng lớp căn hộ, đơn vị Savills cho rằng, các chủ đầu cơ trì hoãn việc mở bán mới khoảng 5.000 căn hộ cho tới năm 2023. Trong ngắn hạn, việc tín dụng tiếp diễn bị giảm thiểu vào bất động sản và các công ty bị giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu, chủ đầu cơ sẽ gặp vấn đề trong việc huy động vốn. Năm 2023, nguồn cung ngày mai ước đạt 8.000 căn, giảm 60% so với năm 2022.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở Hồ Chí Minh vẫn cao do tỉ lệ di trú thuần tăng, dân số càng ngày càng tăng và vận tốc đô thị hóa cao. Tới năm 2025, nguồn cung ngày mai dự định đạt 103.800 căn; TP.Thủ Đức sẽ phân phối 53%.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam đánh giá: “Thị phần sắp đến sẽ có nhiều điều chỉnh sửa, nguồn cung căn hộ thiếu vắng phân hạng rộng rãi xúc tiến nhu cầu tới các khu vực phụ cận”.

Với phân khúc vi la/nhà phố, tới năm 2023, thị phần hy vọng sẽ có 1.200 vi la/nhà phố mới. Nguồn cung giảm thiểu do các chủ đầu cơ gặp vấn đề trong huy động vốn và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Các dự án đáng để mắt tới bao gồm các quá trình tiếp theo của The 9 Stellars, The Global City và Senturia An Phú. Tất cả đều đang được xây dựng và có pháp lý rõ ràng.

Xem thêm  Hệ lụy khó lường ở những nơi diễn ra "sốt đất ảo"

Ông Troy Griffiths cho rằng: “Nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM tiếp diễn xúc tiến nhu cầu lan sang các tỉnh phụ cận, nơi sẽ hưởng lợi từ nhiều dự án cơ sở cơ sở vật chất trọng tâm đang được khai triển”.

Tới năm 2025, nguồn cung ngày mai dự định đạt trên 5.500 căn. TP.Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân sẽ phân phối gần 70%. Dành đầu tiên tăng trưởng nhà ở gắn với kết nối giao thông công cộng như các tuyến Metro, đặc trưng tại khu vực Thủ Đức, Bình Tân, Quận 7 và Quận 12 theo Chương trình tăng trưởng nhà ở TP.HCM quá trình 2021 – 2030.

Nguồn: cafeF.vn

You may also like

Hàng trăm lô đất tại nhiều tỉnh thành được mang ra đấu giá đầu năm

Doanh nghiệp đấu giá hợp danh Thăng Long